Сергей Витвицкий
Ответственный за управление проектом

Ваша честь, мы принесли целую гору документации, которая скопилась за 10 месяцев нашего проекта, она приобщена к делу с соблюдением последовательности действий, но я хочу рассказать более понятным языком, что произошло. Мы долго не могли решиться на этот проект в виду необходимости огромных вложений в капитальный ремонт.

Данное помещение и ранее выставлялось на аукцион у ДУМИ, но желающих не нашлось по той же причине. Нашей целью было арендовать объект недвижимости, вложить деньги и силы в ремонт помещения и в будущем сдать помещение в субаренду для размещения современной стоматологической клиники.

В нашем споре большое значение играют 3 даты.

Март 2021 года: осмотр состояние помещения перед аукционом. Мы посмотрели помещение, несколько дней составляли сметы на расчет вложений по капитальному ремонту и приняли решение участвовать в аукционе.

12 мая 2021 года, в первый день начала срока действия договора мы приезжаем на объект и видим представителей компании ООО "Профи". Как выясняется, Фонд Капитального ремонта провел аукцион на выполнение капитального ремонта дома, подрядчик должен был приступать к замене системы отопления и ГВС. Ввиду того, что дом не имеет подвала, для замены магистралей отопления ООО "Профи" демонтировали деревянный пол.

Как следствие: мы получили объект, который не можем использовать, не может извлекать прибыль, должны платить аренду 640 000 руб.

В процессе капитального ремонта, проводимого ООО "Профи", состояние объекты было значительно ухудшено: в итоге на ремонт полов мы потратили более 4 000 000 руб. Многие стены между кабинетами также упали, потому что стояли на деревянном полу, который был демонтирован.

Я считаю, что не уведомление со стороны ДУМИ о предстоящем выполнении капитального ремонта, было намеренным, потому что ни мы, никто другой бы не стал брать в аренду помещение, которым невозможно пользоваться на протяжении полугода. Я считаю, что данная информация должна была быть размещена в аукционной документации.

ООО "Профи" ушли с объекта 25 декабря.

Май: 406 346
Июнь: 641 600
Июль: 641 600
Август: 641 600
Сентябрь: 641 600
Октябрь: 641 600
Ноябрь: 641 600
Декабрь: 534 666

Итого сумма аренда, начисленная за тот период, в который мы не могли пользоваться помещением: 4 790 612 руб.

За этот период нам также было начислено коммунальных услуг:

Содержание и обслуживание: 160 000 руб.
Отопление и ГВС (ПАО Т-Плюс): 583 000 руб.
Электроэнергия: 142 000 руб.
Итого: 885 000 руб. коммунальные услуги.

Согласно аукционной документации, арендатор принимает на себя обязательства ремонта полов в помещениях - ххх. У нас в планах было восстановить напольное покрытие: линолеум, но после полного демонтажа полов ООО "Профи" нам пришлось выполнять стяжку пола.

Стоимость работ составила 3 732 000 руб.

Таким образом, прямые убытки ООО "Гарант" из-за проведения капитального ремонта дома составили: 9 407 612 руб.

Мы считаем, что ДУМИ, учитывая перечисленные доводы не имеет законного права получать арендную плату в соответствии с договором, мы считаем что справедливо было бы оплачивать 10% арендной платы в месяц и коммунальные услуги. В противном случае, если помещение не было бы сдано в аренду, ДУМИ должны были бы заплатить 885 000 руб. за коммунальные услуги.

Для подтверждения наших слов предлагаем суд пригласить третьей стороной ООО "Профи", выполнявшие работы на объекте, чтобы по подписанной документации подтвердить нахождение организации на объекте.

В таком состоянии мы получили объект 25 декабря, после ухода подрядчика ООО "Профи".