Помещение площадью 1749.5 м²
г. Екатеринбург,
ул. Василия Еремина, д. 15
Объект не имеет аналогов в г. Екатеринбурге по потенциалу использования площадей и беспрепятственности ведения любой медицинской деятельности. (возможно размещение КТ и рентгена). Объект оборудован системой обеспечения резервного питания, электрическая мощность — 150 кВт.
Отличное расположение, 100 метров от станции метро «Динамо».
Объект состоит из:
— Первый этаж площадью 1382,4 м² (выход на ул. Василия Еремина, д. 15). Высокие потолки, полное соответствие помещений требованиям к организациям, осуществляющим медицинские услуги.
— Первый этаж нежилого встроенного помещения площадью 309,1 м² (выход на ул. Мельковская, д. 13).
— Второй этаж 58,4 м² (расположен над кабинетом рентгена).
— Первый этаж нежилого встроенного помещения площадью 309,1 м² (выход на ул. Мельковская, д. 13).
— Второй этаж 58,4 м² (расположен над кабинетом рентгена).
Планировка помещения
В настоящее время в помещении кабинетная планировка, в во всех офисных помещениях проведена горячая и холодная вода, канализация.
Доходность
100% площади сданы в долгосрочную аренду (договоры с регистрацией) группе медицинских компаний (сеть офтальмологических клиник Профессорская Плюс), это вечный арендатор. За право заключить договор аренды компания заплатила 5,6 млн. руб., еще около 12 млн. было вложено в оформление помещений. На все площади получена медицинская лицензия.
Арендный поток — 1 100 000 руб., НДС не облагается. Оплата переменной части (коммунальные услуги) — полностью компенсируются арендатором. Договорами аренды предусмотрена ежегодная индексация арендной платы на 3%.
Арендный поток — 1 100 000 руб., НДС не облагается. Оплата переменной части (коммунальные услуги) — полностью компенсируются арендатором. Договорами аренды предусмотрена ежегодная индексация арендной платы на 3%.
Состояние помещения
Капитальный ремонт мы выполняли в 2021-2022 гг. из качественных материалов. Стоимость произведенных затрат 34,7 млн. руб. (подтверждены независимой экспертизой, отправлю по запросу). Были заменены все коммуникации, включая систему отопления и водоснабжения, оборудована вентиляция (8 млн. руб.). Слабых мест или технических проблем нет.
Стоимость объекта
200 млн. руб. Возможна переуступка юридического лица, на балансе которого находится объект (иная деятельность не велась), в таком случае стоимость составляет 100 млн. руб. (далее — самостоятельная оплата ипотеки 7 лет по ставке 7%, 100 млн. руб.). Без НДС.
