Blank page

Было 10, 4 потеряли, 3 проебали, 3 продали, остались должны всем, зато поработали славно.

Мы делили апельсин

При цивилизованном разделе имущества (не путать с нашим бракоразводным разделом, где выигравшая сторона является третье лицо), нужно поменять на деньги то, что у нас есть (Вега, Олимп Сервис), вместе довести Гарант до ума, рассчитаться с долгами по нему и тоже продать. Это самый простой вариант. При этом логично, что если у кого-то есть возможность, продать что-то и закрыть вопрос деньгами в той же сумме, если бы мы продавали третьему лицу, тоже принимается.

Продать все, прибыль разделить на 2 части
Вариант нормальный, только ему суждено быть разделенным на этапы.

1 этап:
продажа юр. лица ООО "Вега" (покупатель получает льготную ипотеку на оба объекта под 2,5 процента, при этом начинает возвращать инвестиции уже с первого месяца).

Мы говорим покупателю: вы покупаете юр. лицо, которое стоит XX млн. рублей, прописываем весь расклад, как есть: строительный двор — были оценщики, цена понятна, Wildberries — цена будет в коридоре 1 910 000-2 000 000 руб., подаем на выкуп в марте. Предмет сделки: 100% доли в юр. лице "Вега".

Во-первых, так мы можем продавать начиная с завтрашнего дня, во-вторых, вся суть предложения в раcтущим арендном потоком после закрытия ипотеки.

Платежи по Веге начинаются так:
месячный арендный поток 185 000 руб.
Сумма оплат по ипотекам: 26 000 Wildberries, 66 400 строительный двор., итого 92 400 руб., остается ровно половина арендного потока 92 600 в месяц. Прошло 7 лет, чистый арендный поток вырос до 220 000 с учетом индексаций. Нихуево? Воообще нет. Покупателя у меня нет, но я думаю, что смогу его быстро найти, если мы утвердим этот план и сумму сделки.

2 этап:
Продаем Куйбышева. Цена в объявлении стоит 8 430 000, пока был 1 показ, по первому впечатлению, человека испугал вонючий коридор, ну и заявленный денежный поток 60 000 руб., это 11,5 лет окупаемости, коммуналка на арендодателе, несколько арендаторов, это не так интересно.
Закрываем долги, прибыль делим пополам.

2 этап:
Ждем сентября, подписываем ДКП, если к этому времени никого не посадят, продаем объект. Я считаю, что его цена, нормальная для продажи это арендный поток х 8 лет. Это 6 150 000, учитывай, что это помещение на второй линии, обычный офисник. Сдано, оно у нас в рынке, 735 руб. за квадрат, не дорого, не дешево для него. Закрываем долги, прибыль делим пополам.

Тебе остаётся Вега, а мне Олимп
Мне этот вариант мне не нравится, я не рассматриваю его.

Мне остаётся Вега, а тебе Олимп
Я готов отдать тебе 1 400 000 руб., из которых ты закрываешь долг по перекосу передом мной 400 000. Итого, я отдаю тебе 1 млн. Логично, что если мы попилим объекты, то каждый в праве распоряжаться ими самостоятельно.

Например, мы закрыли вопрос с тобой деньгами, я хочу продать сам Вегу в форме юр. лица, но на ней остаток по кредиту 1 397 159 руб.

Логично, что мне надо будет закрыть этот кредит, перед тем как продать юр. лицо, или уменьшить свою прибыль в момент сделки, а потом ждать, когда ты отдашь мне деньги. Учитывая нашу заемную историю и любовь отдавать, это выглядит как утопия.

Получается, чтобы выкупить Вегу у тебя, исходя из твоих расчетов, мне нужно, чтобы ты мне отдал долг по перекосу по стройкам (400 000), я должен тебе 1 400 000 руб., а ты должен закрыть кредит на 1 397 159 руб. Исходя из вышеописанного

Итого получается ты мне должен 397 159 и выйти из Веги? По-моему очень выгодная сделка?

Долг по перекосу по стройкам

Я весьма дипломатично молчал про это и скорее всего, не начал бы эту тему сейчас, если бы ты не прислал мне файл с вариантами. Я считаю, что если у человека есть желание отдать долг и он его признает, он его отдает. Вспомни ситуацию, когда мне нужны были деньги на Сурикова, а ты предложил интересный вариант, оплатить около 5 20 000 руб. и войти на половину объекта. Когда ты делал мне это выгодное предложение, ты сказал что если предложение принимается, то ты занимаешься поиском денег. Когда мы ехали с тобой в Уфу, ты сказал, что у тебя эти деньги были с продажи Первомайки, мол согласился бы, вообще проблемы бы не было.

Учитывая что твоих денег больше в Еремина, на тот момент перекос был еще больше.
Я не удивился бы, если бы мне предложил Расул такое, для него падальничество и денежное обескровливание с последующим отжатием, это самый рабочий способ, но это не твоя тема. Я о тебе лучшего мнения. И поэтому я уверен, что ты воспользуешься шансом скомпенсировать мой перекос в данный момент, тогда, когда мне это действительно нужно.

Суть в чем: ты сам знаешь, у меня горит Инсайт, который я мог бы давно перекрыть суммой нашего перекоса. Я с Арефьевой договорился, что закрою долг во вторник и отправлю платежку. В пятницу у меня болела голова Олимп Сервисом, сегодня пол дня я делаю Гульнаре график по платежа с Мельковской, пол дня проездил по почтам и я не занимался этим вопросом. Мне нужно до вторника закрыть 129 000 руб., а до 10 марта заплатить штрафы и подать на выкуп. Вероятнее всего, в апреле меня уже не будет в Екатеринбурге, и вопрос нужно закрыть сейчас. Так как сумма 1 в 1 сходится с суммой твоего долга мне, я прошу закрыть за меня этот вопрос до 10.03.2023.

Я понимаю, что ты также должен за то, что за нас заплатили по Еремина, все понимаю, Борис сегодня хотел приехать сам за 300 000, я отказал.

Если ты откажешь мне или у тебя не получится, у меня 1 вариант, обратиться к Андрею на каких-то его стандартных процентах, и последний раз, когда я просил его, он предложил залог. От залога юр. лица, которое нужно было спасть он отказался.
Дело в том, что мы испортили мой лимит доверия перед ним когда брали деньги, чтобы рассчитаться со зверями. Буду пробовать договориться на любых вариантах, иных вариантов я не вижу.

Комментарии к выдержкам из твоего предложения

Далее у нас остаётся один Гарант, по нему ты сам всё прекрасно знаешь — согласен, по нему все понятно.

На меня оказывается колоссальное давление со всех сторон: Думи, оплаты, долги 3-им лицам, кредиторы, и.т.д. — прекрасно тебя понимаю, это нелегко, но, боюсь, это не сравниться с тем как на меня давили Олег и моя бывшая жена, потом Катя со своим братом и все в кучу. Я как никто другой тебя понимаю, хотя я думаю, что в тот момент мне было гораздо хуевее, и вообще непонятно как я это пережил. А так, все как у тебя, 3-и лица, ДУМИ, кредиторы.

Я уже хочу понять и сосредоточиться только на своих объектах (за вычетом Гаранта) и начать действовать: что то продать, что то потерять, что то спасти и мне нужно определяться. — полностью тебя поддерживаю, тем более скоро мы будем жить в разных городах, я преследую ту же самую цель.

Готов встретиться и обсудить все возможные варианты. У нас с тобой задача договориться – чтобы каждый остался доволен, а не что то потерять, а потом разосраться.

Выбор за тобой. — тут тоже со все согласен. Только предлагаю вынести за скобки вопрос с перекосом, решив вопрос за меня, иначе у нас с тобой деление еще сложнее будет выглядеть.